Biens à vendre en viager

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE un 2 pièces de 54m² en PARFAIT ETAT, en étage élevé, dans une agréable Résidence située mi-Careï à Menton.

Se composant d'une entrée, spacieux séjour, cuisine indépendante équipée, salle de douche avec WC, jolie chambre de 14m² avec placard.
Chaque pièce ouvre sur un BALCON,

Appartement lumineux en exposition Ouest, vue dégagée sur les collines environnantes, double vitrage, marbre au sol, porte blindée, stores électriques et climatisation.

Vendu avec une CAVE en sous-sol.

Parking collectif dans l'immeuble.

Viager occupé sur une tête: une femme de 86 ans.
Rente viagère mensuelle indexée d'un montant de 263.97€.

Bel investissement!

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons sur la commune de Roquebrune Cap Martin, une MAISON à rénover vendue en viager occupée sur la tête d'un homme né en 1952 (soit 72 ans), divisée actuellement en 2 appartements indépendants totalisant 80m², pouvant facilement être reliés, terrain / jardin entourant la maison avec arbres fruitiers, d'une surface d'environ 700m², belle exposition, TERRASSES, accès facile par un petit chemin d'environ 50 m (25 pas d'ânes).
Véritable havre de paix, à 5 minutes du centre de Carnolès.
Bouquet 225.000€ - Rente 152€ / mois indexée
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ.
Usufruitière 1 dame 74 ans.
Menton bas Borrigo à 300m de la mer. Immeuble ravalé avec gardien.
Beau 2 pièces, avant dernier étage 48,03m² + 11m² Terrasse, Vue mer, parking et cave.
* Formule finançable par un prêt.
* ACHETER EN NUE-PROPRIÉTÉ permet d'acquérir le bien avec une réduction de 36% de sa valeur (Valeur vénale 277.000 €). C'est la contre partie au fait que pendant le temps du démembrement vous ne recevez pas de loyer.
L'investissement orienté vers la capitalisation, aucun risque locatif.
* Sortie libre à tout moment.
* Aucun impôt.
La taxe foncière est à la charge de l'usufruitier et les petites réparations.
* Le bien en nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine immobilier pour le calcul de l'impôt sur La Fortune Immobilière.
* Vous pouvez déduire de vos autres revenues fonciers les grosses réparations effectuées sur votre bien en nue-propriété, même s'il ne fait pas "fiscalement" partie de votre patrimoine.
* Les frais de notaire sont calculés sur le montant de la nue-propriété.

Roquebrune Maison proche centre vendue en viager occupée sur une tête homme 72 ans 4 pièces principales à rénover d'environ 87 m2 sur un terrain de 700 m2 terrasses jardin arboré avec arbres fruitiers abri de jardin calme ensoleillé accès facile chemin d'environ 50 m (25 pas d'ânes) véritable havre de paix bouquet:224.000.€ - rente:150€/mois indexée

Menton Casino.
Viager occupé, 2 têtes : FEMME 76 ans et HOMME 82 ans.
Superbe 4P 117.25m² ( 2 appartements réunis)
Étage élevé. Double exposition.
Composé : d'une entrée, double séjour, TERRASSE 16m², cuisine, penderie, dressing, 2 wc, 2 salles d'eau, 3 chambres et BALCON.
Vue dominante sur les jardins, la mer et les montagnes
Parking s.sol, 2 grandes caves.
BOUQUET 450.000 € RENTE 1500 € / MOIS.

Menton bas Borrigo proche commodités.
A 300m de la mer. Immeuble ravalé avec gardien.
Beau 2 pièces, avant dernier étage 48,55m² + 11.46m² Terrasse, Vue mer, parking et cave.
Viager occupé une tête dame 74 ans bouquet 116 000€
Rente 128€/mois.
Valeur vénale 277.000 €.
Décote de 50% sur le prix, correspondant à l'occupation.
En cas de libération anticipée (départ en maison de retraite) la rente augmentera de 50%.